Gelezen in VvE Magazine van VvE Belang, februari 2007. Op pagina 4 het artikel van dhr. Schuurs: "Appartementseigenaren in de knel door te hoge lening en plicht reservepot te vullen", en op pagina 5 het artikel van dhr. Schiffer directeur Nationale Hypotheek Garantie: "Waarborgfonds is bereid knelpunt in achterstallig onderhoud op te lossen".
Al vaker hebben wij op de website van VvE Structuur al aangegeven dat het probleem niet ligt bij theoretische oplossingen.
De heer Schuurs heeft het meerdere keren over de appartementseigenaar. De directeur Waarborgfonds heeft het over eigenaren van een appartement. Wij gaan er vanuit dat beiden bedoelen: de eigenaar van een appartementsrecht. "Maar laten we elkaar niet op woorden pakken!"
Dhr Schuurs vindt dat appartementseigenaren te weinig rekening houden met het feit dat zij behalve voor gas, water, elektra en hypotheekrente ook maandelijks aan hun VvE moeten betalen. Hij roept banken op daar beter op te letten en adviseert zijn achterban en aspirant appartementkopers voorzichtig te zijn.
Wat ons stoort is dat dhr. Schuurs kennelijk spreekt namens alle appartementseigenaren en alle VvE’en in Nederland. Dat vinden wij niet passend.
Dhr. Schiffer legt even fijntjes uit overleg te hebben gevoerd met VNG en VROM en wil een proef doen in de 26 grootste steden."
"We moeten dat probleem op één of andere manier creatief met elkaar kunnen oplossen. Het zou ook kunnen door een constructie te maken waarbij het mogelijk is het huis van een VvE lid te verkopen ondanks dat niet hij maar de VvE een lening heeft gesloten"
"VvE Belang, Belangenorganisatie van Appartementseigenaren, is daar erg blij mee."
Dhr Schiffer stelt: "Als alle betrokken partijen meewerken, kan er in de loop van volgend jaar een regeling zijn".

Wie zijn dan die betrokken partijen? VvE Belang weer? VEH, VNG en VROM ook? Hebben eigenaren en VvE’en nog iets in de melk te brokkelen? Of regelt dhr. Schuurs, in samenwerking met dhr. Schiffer, het allemaal maar eventjes?
Wanneer dit doorgang vindt betekent het dat een VvE lid dat (anders dan door een stem in de Vergadering van Eigenaren) geen invloed kan uitoefenen en dus ook niet schuldig, laat staan verantwoordelijk is voor een eventueel niet nakomen van de verplichtingen van een VvE, opgezadeld zou worden met een schuld die groter is dan de hypotheek die hij op zijn appartementsrecht heeft. En dat de eigenaar die zijn hypotheek (voor een groot gedeelte) heeft afgelost is, de klos is want bij hem valt iets te halen wanneer de VvE in gebreke blijft.

Hebben de VvE’en nog inspraak?
Waarom wordt er, zoals gewoonlijk, weer een theoretisch voorstel ontworpen zonder dat de mensen uit de praktijk daarover kunnen meepraten?

Geld lenen lost geen enkel probleem op!
Alleen banken worden rijker en komen met nog grotere en luxere gebouwen. Of de appartementen van een VvE er door zullen opknappen is nog maar de vraag.
Het probleem van de verpaupering wordt veroorzaakt omdat de theoretische regelgeving niet aansluit bij de praktische uitvoering.
Aangepakt moeten worden: de projectontwikkelaars, de makelaars, de banken en de notarissen.
Hier ontbreekt nagenoeg iedere vorm van voorlichting aan een aspirant koper van een appartementsrecht.
Zij hebben de taak de koper voor te lichten en te stellen dat er gereserveerd moet worden voor verzekeringen, huidig en toekomstig onderhoud, et cetera. Dat kost inderdaad meer dan 100 euro per maand.
Op zich niets nieuws, want een eigenaar van een eengezinswoning moet ook verzekeren en reserveren voor onderhoud et cetera.

We moeten het probleem bij de wortel aanpakken. Lapmiddelen (nog meer lenen in welke vorm dan ook) helpt beslist niet!
Op de "werkvloer" is meer dan voldoende kennis van het appartementsrecht en animo aanwezig om "mee te denken en te helpen". Op alle mogelijke manieren proberen (VvE)doorgewinterde bestuurders en eigenaren de belangenorganisaties van hun stem en standpunt te doordringen. Alleen een uitnodiging daartoe ontbreekt. Maar kennelijk is men ziende blind en horende doof. (Of vindt men deze kenners alleen maar lastig en dom?)

Meer informatie vindt u op onze website www.vve-structuur.nl

Wilt u mee discussieren over allerlei VvE zaken (problemen met uw bestuurder of met de vereniging zelf et cetera) dan is het forum www.appartement.forumup.nl beslist aan te bevelen.

De voorzitter van een VvE bestaat niet.
Ook in veel weblogs over VvE’en komt deze betiteling veelvuldig voor.
Het is een hardnekkig Juridisch gedrocht!
De enige voorzitter die in de wet voor komt is de voorzitter van de Vergadering van Eigenaren.
Deze voorzitter heeft twee, nogal beperkte, taken:

hij vervangt het bestuur bij afwezigheid
hij leidt, hoe kan het anders, de Vergadering

Binnen een ‘meerhoofdig’ bestuur bestaat weliswaar de voorzitter van het bestuur, maar die functie heeft uitsluitend waarde binnen het bestuur.
Het bestuur treedt naar buiten toe als één orgaan en is gezamenlijk aansprakelijk en verantwoordelijk voor hun doen en laten.

Meer informatie over Verenigingen van Eigenaren vindt u in de formatieve website VvE Structuur.

VvE Structuur is een informatieve website voor bestuurders en appartementseigenaren van Verenigingen van Eigenaren.
De site is geschreven door een aantal vrijwilligers die gekenschetst kunnen worden als doorgewinterde bestuurders en eigenaren met een behoorlijke bagage betreffende het appartementsrecht. Vandaar ons motto: "Voor eigenaren, door eigenaren".
Om ieder misverstand te voorkomen: VvE Structuur zelf is geen VvE, maar zoals gesteld, een informatieve website. Geboren na door schade en schande wijs geworden.
Eigenlijk behoorde de website niet te bestaan, doch de praktijk wijst anders uit.
Er gaat verschrikkelijk veel verkeerd binen VvE’en. Vaak met desastreuze gevolgen. We durven rustig te spreken van disfunctionerende bestuurders. Hieronder ook de professionele en gecertificeerde bestuurders te rekenen.
Bent u (zelf)bestuurder of appartementsgerechtigde?
Dan is een bezoek aan de website VvE Structuur beslist de moeite waard.
25 pagina’s boordevol informatie over allerlei VvE-zaken.
Wilt u het team een probleem voorleggen of een vraag stellen?
Tegen een geringe vergoeding (ook wij moeten de hostprovider betalen en hebben andere onkosten) krijgt u via e-mail antwoord op uw vragen of voldoende aanknopingspunten om  het probleem binnen uw VvE op te lossen.
Heeft uw VvE zelf een website dan kan uw site, via uw logo, gelinkt worden aan de website van Structuur. Uiteraard wordt er een tegenlink verwacht.
Adverteerders of sponsoren zijn van harte welkom.